Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая продажа квартиры через нотариуса материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это правда так дорого — или можно дешевле. МОЙ МАЛЫШ. Рождение, уход, воспитание. О детях и не только.
В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.
Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР. В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).
Содержание:
Выделение долей детям. Это правда так дорого — или можно дешевле?
Правильно рассчитать размер долей исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости самостоятельно построенного жилого дома.
То есть истраченные 400+ тыс не приносят пользы (по сравнению, например, с возможностью истратить их на сад и школу. Стоимость этих услуг растет, и это стало вполне реально).
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка. Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб).
В такой ситуации не важно, были средства применены в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга. Информация о маткапитале отсутствует как в договоре купли-продажи, так и в ЕГРН. Таким образом, ограничение на продажу отсутствует.
Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить. В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб.
Нотариусы сейчас в этом вопросе придерживаются 2-х оппозиционных сторон. Одни считают, что доли должны быть равными на всех членов семьи ( фед. нотариальная палата давала разъяснения относительно того, в каком размере выделять доли в случае смерти родителя — что в этом случае они должны быть равными на всех чл. семьи).
Финансовая поддержка от государства в виде материнского капитала (МК) позволяет семьям улучшить условия проживания. Однако все чаще родители продают купленные за счет средств квартиры.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Я когда у нотариуса была соглашение оформляла о выделение долей ,спросила а можно не выделять совсем ,на что мне ответила ,что такой вариант существует .Когда придете ,все расскажу .Ну супругу не выделять понятно ,он в пользу детей откажется ,а вот с детьми не представляю что может быть.
Правда. Сама недавно с этим столкнулась. Я, наивная, думала, что приду я в одном своем лице в ФРС и по моему устному распоряжению они детям выделят доли, какие я им укажу. Фиг там — св-во о праве собственности я оформляю сначала на себя — как единственная в стороне ДДУ. Еще оплачиваю гос. пошлину за регистрацию.
А что и как прописывать в договоре, чтобы не возникла следующая ситуация: переход права зарегистрировали, а покупатель не подал документы в ПФ, передумал, решил использовать МК попозже на образование детей?В суд идти — долго и хлопотно. Как подстраховаться?
Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42), Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4).
На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
Девочки, поделитесь пожалуйста своим опытом. Правда надо платить такие суммы? (риторический вопрос — за что).
Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.
В договоре, который мы оформляли у нотариуса перед получением федерального маткапитала, указано, что мы должны выделить доли за полгода после погашения ипотеки.
Комната является самостоятельным объектом недвижимости в составе коммунальной квартиры. В этом случае зарегистрировано права собственности на комнату и доля в праве собственности на общие помещения.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?
То есть сделки по продаже этой квартиры и покупке другой должны быть одновременными. Заменой этому может послужить открытие счета для детей до достижения ими совершеннолетия. Суммы, причитающиеся на их доли, вы размещаете туда (то есть фактически теряете деньги). Обращаться в опеку нужно по месту регистрации детей. Московская опека при продаже детских долей в нашем регионе этого не разрешает.
ДКП при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками должен заверяться у нотариуса. Добавьте в среднем 50 тыс к расходам при продаже.
Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).
Одно из преимуществ при продаже жилья – отсутствие минимальных сроков. Скажем, если супруги потратили средства МК на покупку жилья, но не выделяли доли детям – они могут приобрести новую недвижимость с одновременной продажей этой квартиры.
После использования средств, собственник должен выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Об этом оформляется нотариальное обязательство.
Важно! В 2019 году в РФ отсутствует общая база нотариальных обязательств по использованию маткапитала. Таким образом, об распоряжении средствами на улучшение условий проживания знают только собственник и нотариус.
У Вас комната как отдельный объект недвижимости? Если да, то сейчас нотариус не требуется при отчуждении целого объекта недвижимости. С 31 июля 2019 года внесены изменения в законодательство.
Первый Акт подписывается после получения документов о регистрации перехода права собственности при передаче квартиры, и в нем прописываем, что расчеты произведены частично, согласно соответствующему пункту договора купли-продажи и что материнский капитал будет перечислен в согласованные сроки.
Дмитрий, вот с залогом мы обожглись… Был нотариальный договор, квартира в долевой продавалась с мат.капиталом в общедолевую в т.ч. на н/л детей. Продавец настоял на залоге(вдруг не перечислят мат.капитал!). В общем пришла приостановка о необходимости предоставить согласие органов опеки на залог (естественно от туда нас послали) пришлось писать доп.соглашение, что не является залогом.
Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют. Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить «юридическую чистоту» объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит.
Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей. Первое покупателям, второе в банк.
В данной справке будут указаны сведения не только тех граждан, кто зарегистрирован по этому адресу на момент выдачи справки, но и о гражданах, которые были здесь прописаны ранее. Если в квартире, помимо продавца, были зарегистрированы другие лица, прежде всего несовершеннолетние, нужно проверить наличие у них регистрации по месту жительства по другому адресу.
По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить.
Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя.
Нами была куплена 1-комнатная квартира с участием банка. Средства материнского капитала мы направили на погашение ипотеки. Одновременно с этим мы составили нотариальное обязательство – о выделении долей детям. Право собственности на ипотечную квартиру пока оформлено на меня и на мужа с обременением. Сейчас хотим улучшить жилищные условия и купить новую 2-комнатную квартиру (старую продать).
Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января 2016 года.
Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать об этом своим читателям. Некоторое время назад было очень популярным не включать несовершеннолетних в число собственников при приватизации.
Важно также обратить внимание на состав семьи продавца, в частности, есть ли у продавца несовершеннолетние дети, добавляет адвокат московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев. В таких ситуациях с исковыми требованиями в суд вправе будут обратиться уже органы опеки в интересах детей», — уточняет он.
Зачем ему вас отговаривать и деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.
Это неправомерный вариант. В первую очередь, при оформлении обязательства, в документе указывается конкретный адрес объекта, в котором необходимо выделить доли. Во-вторых, отдел опеки не интересуется имуществом, до того, как в нем выделены доли для детей. Полномочия по контролю за использованием материнского капитала отделам опеки также не передавались. Поэтому они не могут дать такое разрешение.
Порядок выделения и оформление
Нарушение условия может повлечь административное и даже уголовное наказание. Практика показывает, что ООиП идут навстречу лишь при обещании выделить детские доли в новой жилплощади. Значит вам придется совершить две сделки одномоментно – купить новую квартиру и продать старую, т.е. заключить два предварительных договора купли-продажи у нотариуса.
Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.
У меня есть оценка комнаты аудиторской компанией, где рыночная стоимость определена в 2 млн. руб, но нотариусы все равно настаивают на расчете по кадастровой стоимости, правомерны ли их действия?